| # Аренда в Испании недвижимости вновь становится популярной услугой на рынке недвижимости. Аренда в Испании недвижимости для ежегодного отдыха — это отличная возможность побывать в замечательной стране. Кроме того, аренда в Испании не «привязывает» вас к определенному месту. А если вы уже решились и планируете приобрести свое собственное жилье, чтобы беспрепятственно отдыхать здесь в любое удобное для вас время? Аренда в Испании больше вас не интересует. Прежде чем приобрести испанскую недвижимость, необходимо тщательно ознакомиться с процедурой ее покупки.
Например, что вы знаете о таком процессе, как оценка испанской недвижимости? Порой даже опытный специалист затрудняется в оценке жилья, что уж говорить о тех, кто ничего не смыслит в этом деле. Однако не стоит недооценивать процесс оценки недвижимости. Стоимость объекта недвижимости чрезвычайно важна. Особенно, если вы — инвестор. И ваша покупка в дальнейшем должна принести вам доход. Прирост прибыли будет напрямую зависеть от размера вложенных вами денежных средств. Да и кто намерен переплачивать? Что уж говорить о том, что выдача ипотечного кредита невозможна без предварительной оценки недвижимости. И без оценки недвижимости здесь никак не обойтись.
В Испании существует индивидуальная система оценки недвижимости. Отслеживание цен и сбор статистических данных осуществляют многие международные организации, данные публикуются в прессе. Национальная организация TINSA — это глава системы оценки недвижимости в Испании. Ее рекомендации используют в своей работе независимые оценщики.
Независимые организации, которые оценивают испанскую недвижимость, сотрудничают как с физическими лицами, так и с финансовыми учреждениями. Стоит отметить, что любой испанский банк имеет договор с тасасорией, на основании которого проводится оценка недвижимости, которая впоследствии выступает в качестве залога при оформлении ипотеки.
Оценивает недвижимость в Испании работник тасасории — тасадор. Стать им не так уж и легко. Любой тасадор имеет соответствующее образование, проходит сложный квалификационный экзамен, а работать самостоятельно он начинает только после долгой практики под присмотром более опытных специалистов. Экзамен по квалификации будущие тасадоры сдают в Мадриде. Это единственный город, где оценщики недвижимости проходят аттестацию.
Недвижимость в Испании постоянно растет в цене. Поэтому данные об оценке вскоре становятся неактуальными. Именно поэтому установленный срок действия тасасьона составляет всего три месяца. Если вы не успели провести нужную сделку в этот период, то оценку недвижимости необходимо провести повторно.
Как правило, тасасьон оплачивается тем, кто намерен приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредитования или заказывает оценку с целью расчета эффективности инвестиционных вложений. Степень оценки объекта недвижимости может быть разной. От этого будет варьироваться и стоимость услуг тасадора. |
